泽信公馆·客厅效果图
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科技改变人居 | 百年住宅是优秀细节的集成 专访泽信控股总裁马
2016-11-11

立冬已过,天气渐冷。伴随降温一起到来的,还有“醇厚新鲜”的雾霾。与北京泽信控股集团总裁马晓泉对话后的不过几个小时,北京就再次发布重度霾黄色预警。

外部环境的持续恶化,“倒逼”房地产行业的众多品牌开发商越来越多地投入时间、精力和财力研发打造绿色建筑。作为北京首个绿色百年住宅,泽信公馆的“百年、绿色、智慧”理念将带给行业怎样的启发?

本期“科技改变人居”系列报道,北京泽信控股集团总裁马晓泉独家为您解读。

01市场“倒逼”,何以独善其身?绿色人居并不是陌生新鲜的理念,房地产行业在这一领域的探索和应用低调而持续。2016年,随着泽信、葛洲坝、鲁能等多个品牌开发商先后推出各自最新的绿色人居项目,市场似乎进入到一个快速提升期。

这似乎是行业必然的趋势,因为开发商所关注的即是市场所关注的,任何新动作都不过是市场需求的体现。“前两年,客户更多地关注交通、区位、配套,现在只是回归到生活原本应有的状态,包括阳光、空气、建筑结构本身的安全。开发商不过是提前意识到了下一阶段购房者的关注点。”马晓泉说到。

早在北京雾霾刚刚被人所知的时候,马晓泉就敏锐地观察到,这或许就是房地产行业的未来趋势。时隔几年,整体环境、空气质量的持续恶化,正在加速着人们对饮用水安全、空气质量以及居住小环境的关注。生活在雾霾比蓝天更常见的时代里,如何在不可逆转的大环境里,为自己和家人寻找一处可以“独善其身”的小环境,已经开始潜移默化地影响着购房者的置业行为。

而正是这种与日俱增的市场“倒逼”现象,原本多少有些噱头意味的绿色人居从“挂在嘴上”开始真正落到实处。诚然,整个绿色生态建筑的房地产发展趋势,是一个线性渐进式的发展。任何一个项目都并非突然横空出世,设计出一套完全独立的体系来满足市场的需求。泽信现在所做的,实际上亦是在同行企业之前不断积累的经验基础之上提升与创新,而“更加综合”、“更加集成”正是泽信公馆的百年住宅区别于其它绿色建筑最明显的特征。

02百年住宅,真得只是保证100年不倒?

百年住宅,真得只是保证100年不倒?显然,这并不是一个最到位的定义。对于大多数消费者来说,建筑本身的百年是最简单粗爆的理解,但泽信公馆的百年住宅,考虑更多的则是全生命周期的百年。 从单身到两口之家,从三口之家再到三世同堂,建筑都最大程度地适应这些家庭结构变化所带来的居体需求。无论从房子的传承意义,还是对自然的最大尊重,这都是“百年住宅”的真正意义所在。 在打造泽信公馆的“百年住宅”体系之初,有两个原则是必须的。其一,所有技术要是现在市场上成熟稳定的、后期维护运营可支撑的,而非实验性、学术性的技术。其二,每个技术都要严格筛选,以价值作为评判的标准。简单来说就是,这个技术是否是客户所关注的,又能否解决或改善客户生活中的实际问题,以及解决问题的方式是否科学。

“技术的可复制性也非常重要。如果泽信项目的技术是可复制性的,那么在很大范围内也应该是具备代表性,会为后来的企业打下更好的基础,而这也是泽信公馆可能被评为百年住宅试点的原因之一。”马晓泉如是说。

03勿以善小而不为 伟大的创新源于细节

一个全新的项目呈现在消费者眼前,都必然要经历一段思索打磨的过程,泽信公馆的百年住宅也不例外。在漫长的思索过程中,泽信人深刻地体会到,“勿以善小而不为”不仅是做人的道理,亦可以做为打造产品的标尺。

“百年住宅不是说一定要弄得动作特别大,而是细节上的体验。客户能感受的并不只是在前期置业阶段,我们更希望在后续使用阶段,让客户可以点点滴滴、潜移默化的感受科技带给生活的变化和价值,以及方方面面的好处。这种感受更细水长流、深入人心,也更具持久性。” 马晓泉说。

因此,在泽信公馆的房子里,可以看到诸多细节的体验。比如:室内开关的位置从标准的1米4降到1米,方便家中小孩和坐轮椅的老人使用。窗户选择180度的内开方式,既节省了空间又避免意外情况的发生。

又比如,项目在能源节约方面的技术目前已经做到了比较高的水平,可以实现节能80%,相当于零能耗。理论上可以这样理解:在室内点一盏16瓦的白炽灯泡,就可以维持20度左右的室温。这个节能技术在绿建、百年住宅的评定上也获得专家们的高度认可。

“每个人的内心都有柔软脆弱的部分,一旦激活了这部分,就会对你特别认可。”正是在这种“将心比心”的换位思考下,才能够在设计的过程中,发现每个自己曾经在居住中遇到的细小问题,并将其变为创新的源泉。在马晓泉看来,真正伟大的事情都在于细节,把所有完美的细节组合起来,就是一件最了不起的事情。

04体验+尝试 实体样板间感受未来生活

有业界人士将百年住宅形容为“长寿的开放建筑”,长寿不难理解,而开放的定义又如何解?

“我理解的开放,一种是物理空间的开放,另一种则是家庭结构的开放。从这两点上来说,泽信公馆应该做出了示范性的诠释。我们迈出了建筑创新一个至关重要的一步,就是做了首个没有剪力墙的项目,从物理空间和家庭结构上都打破了原有的传统。无论从安全性和节约资源角度,这种剪力墙的产品都为客户带来了最大化的价值体现。”马晓泉大胆预测,不用等到很久的未来,既便不是百年住宅,市场也会大量出现没有剪力墙的项目。

领先的产品,总会众人期待。而原本计划11月份亮相的泽信公馆样板间,如今进展如何呢?采访中,记者了解到项目正在打造全新的实体样板间,预计明年3月份开放。在这个实体样板间里,泽信将跳出传统样板间的套路,除了满足体验的需求,还会引入实验性的智能科技,让大家提前感受未来3-6年的智能家居生活。”

而突然却不偶然的930新政,也让泽信公馆的新品推出计划延后至明年6月分。对此,马晓泉表示:“市场环境好的时候,技术含量是加份项;市场环境不好的时候,也未必就是契机。未来市场产品细分会更多元化,专业度更高,“耐得住寂莫”打磨产品才是关键。“

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